TEMAR Deweloper

Skontaktuj się z nami
Napisz do nas
Godziny otwarcia
pn-pt: 8:30 16:30

Znajdź nowe mieszkanie

Powierzchnia
  • 10 m2
  • 20 m2
  • 30 m2
  • 40 m2
  • 50 m2
  • 60 m2
  • 70 m2
  • 80 m2
  • 90 m2
  • 100 m2
  • 110 m2
  • 120 m2
  • 130 m2
  • 140 m2
  • 150 m2
  • 160 m2
  • 170 m2
  • 180 m2
  • 190 m2
  • 200 m2
  • 250 m2
  • 300 m2
Cena
  • 50 000
  • 100 000
  • 150 000
  • 200 000
  • 250 000
  • 300 000
  • 350 000
  • 400 000
  • 450 000
  • 500 000
  • 1 000 000
  • 1 500 000
  • 2 000 000
Liczba pokoi
Typ lokalu
Inwestycja

Na co zwracać uwagę wybierając lokal usługowy?

Na co zwracać uwagę wybierając lokal usługowy?

06
Lut
Na co zwracać uwagę wybierając lokal usługowy?

Szukając lokalu usługowego dla swojej działalności, musisz pogodzić ze sobą dwa elementy - Twoją wizję i realia rynku nieruchomości. Niezbędny będzie więc odpowiedni balans między budżetem a funkcjonalnością. Wynajęcie i wykończenie lokalu w centrum przy ruchliwej ulicy na pewno nie będzie tanie, ale czy na pewno właśnie takiego miejsca potrzebujesz?

By ułatwić Ci podjęcie decyzji, przygotowaliśmy listę 6 rzeczy, które musisz wziąć pod uwagę przy wyborze lokalu usługowego.

Typ działalności - czy Twój biznes będzie wymagać dużego ruchu pieszych w okolicy (np. restauracja, kawiarnia, butik), czy może Twoi klienci nie będą do Ciebie trafiać bezpośrednio z ulicy (ale np. z Internetu, istniejącej bazy kontaktów lub z polecenia)? W zależności od typu działalności, musisz poszukać dobrze wyeksponowanego lokalu przy ruchliwej ulicy lub deptaku, albo możesz wybrać coś tańszego w jednej z bocznych uliczek.
Wymogi techniczne - rodzaj biznesu decyduje też o wymogach technicznych, jakie musi spełnić Twój lokal. Restauracja, pralnia, apteka - te i wiele innych działalności wymaga odpowiedniego dostosowania lokalu według wytycznych określonych w przepisach. Warto wziąć to pod uwagę jeszcze zanim zaczniesz poszukiwania lokalu i skonsultować się z architektem, który nie tylko wyliczy wszelkie obowiązujące kryteria dla Twojego biznesu, ale również podpowie, na co zwrócić uwagę przy wybieraniu nieruchomości.
Lokalizacja - która, jak już wspomnieliśmy, ściśle wiążę się z rodzajem Twojej działalności. Szukając lokalu usługowego, zwróć uwagę m.in. na okoliczną konkurencję, bliskość innych powierzchni komercyjnych, łatwy dostęp do lokalu i jego widoczność (czyli wejście bezpośrednio z ulicy), a także parking w pobliżu lub dojazd komunikacją miejską. Chcesz przecież, by Twoi przyszli klienci mogli bez problemu znaleźć Twój lokal i szybko do niego trafić.
Budżet - pamiętaj, że oprócz czynszu najmu musisz zaplanować takie wydatki, jak opłaty do wspólnoty (czyli zaliczki za usługi porządkowe i media), kaucja i podatek (jeśli Twoje usługi nie podlegają zwolnieniu z VAT), a także koszty ewentualnego remontu i środki, które przeznaczysz na reklamę i promocję.
Standard wnętrza - nawet jeśli trafisz na nieruchomość w dogodnej lokalizacji, może się okazać, że lokal pamięta lepsze czasy i wymaga kosztownego remontu. Lepszą decyzją może się okazać miejsce gorzej położone, ale wykończone w wyższym standardzie, które łatwiej będzie dostosować do wymogów technicznych związanych z Twoją działalnością.
Planowane przychody i liczba klientów - gdy już będziesz mieć na celowniku kilka lokali, spróbuj ocenić potencjał konsumencki ich najbliższej okolicy i zestawić go z Twoimi planami. Zaobserwuj, ile pieszych przechodzi w pobliżu każdego dnia i porozmawiaj z pracownikami innych okolicznych punktów handlowo-usługowych. W ten sposób dowiesz się, czy takie miejsce rzeczywiście nadaje się na biznes.

Nie spiesz się z podjęciem decyzji i wybierz lokal, który zadowoli Cię w 100%. Wybór odpowiedniej nieruchomości wymaga sporo czasu, dlatego postaraj się zachować chłodny umysł i trzymaj emocje na wodzy. Musisz w końcu oszczędzać nerwy na negocjacje z właścicielem!

Choć odpowiedni lokal może mieć duży udział w sukcesie działalności, najważniejsze jest Twoje podejście i jakość oferowanych przez Ciebie usług. Przypomnij sobie o tym następnym razem, gdy umówisz się na wizytę u swojego ulubionego fryzjera na drugim końcu miasta.

Autorem posta jest Piotr Majewski, ekspert rynku nieruchomości oraz współredaktor bloga o nieruchomościach Morizon.
http://www.morizon.pl/blog


 

Skontaktuj się z nami

Kontakt

TEMAR DOM S.A.
53-301 Wrocław, ul. Ślężna 27 B;

Zadzwoń: 71 78 33 000

Napisz: temar@temar.com.pl

Godziny otwarcia: pn-pt: 8:30 16:30

Polityka prywatności | © All Rights Reserved 2016

Przedstawione na stronie internetowej www.temar.com.pl wizualizacje, animacje oraz modele budynków maja charakter poglądowy i stanowią jedynie ogólny, przewidywany sposób wykonania inwestycji. Wygląd budynków oraz zagospodarowanie terenu mogą nieznacznie ulec zmianie na etapie realizacji. Zmianie nie ulegną istotne cechy świadczenia oraz funkcjonalność budynków. Wizualizacje przedstawione na stronie temar.com.pl, nie przedstawiają właściwości inwestycji oraz nie stanowią próbki lub wzoru w rozumieniu art. 5561 § 1pkt 2 KC. Strona temar.com.pl nie ma charakteru publicznego zapewnienia. Szczegółowe i wiążące informacje dotyczące inwestycji zawarte są w prospekcie informacyjnym, umowie deweloperskiej oraz projekcie budowlanym. Prawa do używania, kopiowania i rozpowszechniania wszelkich danych i materiałów dostępnych na niniejszej stronie internetowej podlegają w szczególności przepisom ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o Prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 2006 Nr 90 poz. 631 z późn. zm.). Wykorzystywanie danych lub materiałów z niniejszej strony w jakichkolwiek celach wymaga każdorazowo pisemnej zgody.